毛片网址在线播,国产在线观看高清精品,免费做暖1000视频日本,亚洲欧美日韩一级特黄在线,国产精品久久久亚洲456,午夜人成午夜免费影院,一级毛片高清无码麻豆视频

學(xué)寶教育旗下公務(wù)員考試網(wǎng)站
當(dāng)前位置:主頁  >> 申論資料  >> 其它   
其它
理論熱點(diǎn)面對(duì)面:怎么解決住房問題
http://m.wanmacheng.com       2011-11-28      來源:河北公務(wù)員網(wǎng)
【字體: 】              
  怎么解決住房問題?

 
   一年一度的央視春晚,是億萬中國人除夕之夜的“盛宴”,而小品則是最為人們津津樂道的“大餐”。2011年春晚的5個(gè)小品中,有兩個(gè)說的都是房子引發(fā)的故事:一個(gè)講為爭房子而假離婚;一個(gè)講因買不起房而借房來結(jié)婚。春晚小品集中“說房”,折射出高房價(jià)背景下人們對(duì)住房問題的廣泛關(guān)注。

  住房乃民生之要,住有所居是每個(gè)家庭的殷切期盼。近年來,很多地方出現(xiàn)了房價(jià)過高、上漲過快的現(xiàn)象,高房價(jià)成為時(shí)刻牽動(dòng)人們神經(jīng)、影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局的突出問題。黨和政府高度重視,正以堅(jiān)決的態(tài)度,出重拳抑制房價(jià)過快上漲,大力度推進(jìn)保障性住房建設(shè),努力解決群眾住房問題,讓人們住有所居、安居樂業(yè)。

 
  ◇調(diào)控初見效 目前房價(jià)依然高

 

  從2008年下半年開始,受國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作用和國際金融危機(jī)的影響,我國房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)“價(jià)跌量減”的局面。但2009年第二季度以后,房價(jià)不但實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長,且一路攀升,超過金融危機(jī)前的最高價(jià)。當(dāng)年全國商品住宅平均價(jià)格漲幅達(dá)24.7%,遠(yuǎn)超過居民收入8.8%的增幅。一些大城市房價(jià)—收入比超過10,房價(jià)—租金比低至1∶500以下,遠(yuǎn)超出通常認(rèn)可的合理范圍。

 

  深度解讀   房價(jià)—收入比

 

  指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比,反映的是居民家庭對(duì)住房的支付能力和負(fù)擔(dān)程度。通常認(rèn)為,房價(jià)—收入比在3—6之間為合理區(qū)間。

 

  房價(jià)—租金比

 

  指每平方米月租金與每平方米房價(jià)的比值,是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一。通常認(rèn)為,比值低于1∶300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。

  面對(duì)一路攀升的房價(jià),黨和政府及時(shí)“出拳”,陸續(xù)推出一系列政策措施,加以強(qiáng)力調(diào)控。

  2010年1月7日,國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,被稱為“國十一條”;

  2010年4月17日,國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,被稱為“新國十條”;

  2010年9月29日,按照國務(wù)院部署,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策,被稱為“九月新政”;

  2011年1月26日,國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,被稱為“新國八條”。

  

  政策傳真   “新國八條”出硬招、實(shí)招強(qiáng)力調(diào)控房地產(chǎn)市場

 

  ◎落實(shí)地方政府責(zé)任,切實(shí)將房價(jià)控制在合理水平,合理確定本地房價(jià)控制目標(biāo); 
  ◎加大保障性安居工程建設(shè)力度,逐步擴(kuò)大保障覆蓋面,增加公租房供應(yīng);

  ◎調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,個(gè)人購房不足5年轉(zhuǎn)手,按銷售收入全額征收營業(yè)稅;

  ◎強(qiáng)化差別化信貸政策,購買第二套住房首付款比例不低于60%;

  ◎增加土地有效供應(yīng),2011年商品房供地原則上不低于前兩年年均供應(yīng)量;

  ◎合理引導(dǎo)住房需求,主要城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行限購措施;

  ◎落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制;

  ◎堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo),引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。
 
  短短一年,出臺(tái)如此密集的調(diào)控政策確實(shí)罕見,且力度不斷加大、頻頻加碼:二套房首付比例從40%提高到50%,再到60%;從提出可視情況采取住房限購措施,到明確部分城市必須限購,再到嚴(yán)格限購數(shù)量;從大幅提高三套房貸款門檻,到暫停發(fā)放三套房貸款……可謂“沒有最嚴(yán),只有更嚴(yán)”。各地也根據(jù)中央精神,出臺(tái)具體調(diào)控措施,遏制房價(jià)過快上漲。

  如此強(qiáng)力的調(diào)控,成效到底如何呢?應(yīng)該說,調(diào)控取得了一定成效。

  房價(jià)快速上漲勢頭得到初步遏制。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2010年70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅4月份曾達(dá)到12.8%的高點(diǎn),此后逐月下降,年末回落到6.4%。2011年以來,房價(jià)環(huán)比下降和漲幅回落的城市數(shù)量不斷增加,6月份北京新建商品房價(jià)格環(huán)比下降7%。

  投機(jī)投資性需求得到抑制。由于信貸“口袋”不斷收緊、許多城市采取住房限購措施等原因,投機(jī)投資性購房空間被壓縮,相當(dāng)一部分炒房資金撤離房地產(chǎn)市場,限購城市外地居民購房比重下降明顯,自住性購房比例增大。

 

  權(quán)威聲音   采取堅(jiān)決措施抑制房價(jià)過高過快上漲

 

  姜偉新(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長):部分城市房價(jià)過快上漲是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的突出問題,要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策,采取堅(jiān)決措施抑制房價(jià)過高過快上漲。同時(shí),“十二五”時(shí)期,國家將進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度,爭取到“十二五”末,基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難,改善部分中等偏下收入家庭的住房條件。

  保障房建設(shè)明顯提速。2010年全國各類保障房和棚戶區(qū)改造住房開工590萬套,基本建成370萬套,創(chuàng)歷史之最。這對(duì)解決中低收入家庭住房困難、穩(wěn)定市場預(yù)期發(fā)揮了重要作用。

 

  黑龍江省齊齊哈爾市大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造

 

  2005年開始,東北三省在實(shí)施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。2008年以來,齊齊哈爾市共改造棚戶區(qū)362萬平方米,近5萬戶居民喜遷新居。齊齊哈爾確立“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的改造模式,對(duì)于不具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值的棚戶區(qū),由政府直接承擔(dān)改造任務(wù);對(duì)于有商業(yè)開發(fā)條件的棚戶區(qū),采取招、拍、掛方式整體出讓,開發(fā)企業(yè)作為承建主體。目前,棚戶區(qū)居民住房建筑面積從原來的人均7.5平方米增加到18.3平方米。

  盡管如此,在很多普通家庭看來,房價(jià)依然過高,買房依然困難。目前,大部分城市的房價(jià)不僅沒有像很多人期待的那樣“應(yīng)聲而落”,反而仍在上漲。2011年6月,與前一月份相比,70個(gè)大中城市中仍有44個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲;與上一年同期相比,仍有67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲。同時(shí),受大城市嚴(yán)厲限購等政策的“擠壓”,房價(jià)“漲潮”正迅速向中小城市轉(zhuǎn)移。如北京實(shí)行“限購令”的當(dāng)月,河北燕郊、三河等地某些樓盤就從每平方米7000元飆升至1萬元。

  對(duì)此,2011年7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期,部分城市房價(jià)上漲壓力仍然較大,強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松,不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控效果。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門也明確表示,將堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

  同時(shí)也要看到,“住房難”絕不僅是住房領(lǐng)域的問題,而且是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中諸多矛盾和問題的綜合反映,涉及城鎮(zhèn)化發(fā)展、收入分配格局調(diào)整、財(cái)稅制度完善、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)等問題。因此,需要多管齊下、多措并舉。住房制度改革以來的實(shí)踐說明:解決住房問題,國家統(tǒng)建、福利分配的老路走不通,完全靠市場也不行。必須堅(jiān)持“兩條腿”走路,一方面抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控,一方面加大住房保障力度,形成政府保障和市場機(jī)制相結(jié)合的住房供應(yīng)體系。


  ◇ “重藥”降“虛火” 堅(jiān)定不移控房價(jià)

  

  2011年1月27日,“新國八條”發(fā)布的第二天,上海、重慶兩地房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的“靴子”,在各種猜測聲中同時(shí)落地,引起廣泛關(guān)注。房產(chǎn)稅一直被許多人視為市場調(diào)控的“殺手锏”,兩市試點(diǎn)成效究竟如何,還需時(shí)間檢驗(yàn)。但國務(wù)院同意試點(diǎn)并表示將在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上逐步在全國推開,表明了中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的,決心是堅(jiān)定的。   

 

  權(quán)威聲音   地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控不要觀望

  

  穆虹(國家發(fā)展改革委副主任):當(dāng)前,我國各地調(diào)控房地產(chǎn)市場的任務(wù)十分艱巨,但中央的態(tài)度是很堅(jiān)決的?,F(xiàn)在,有些地方還持觀望態(tài)度,希望各地不要抱不切實(shí)際的幻想,要切實(shí)抓好房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作。
 
  房地產(chǎn)市場是城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的主渠道,加強(qiáng)市場調(diào)控、使房價(jià)保持在合理價(jià)位,是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的迫切需要。目前,城鎮(zhèn)化快速發(fā)展帶來的新增需求強(qiáng)勁,城鎮(zhèn)居民的改善性需求不斷加大,投機(jī)投資性需求仍在伺機(jī)而動(dòng),再加上房地產(chǎn)市場制度不完善等原因,穩(wěn)控房價(jià)還面臨較大壓力,調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。

  因此,必須施“重藥”降“虛火”,堅(jiān)定不移抓好各項(xiàng)政策措施的落實(shí),把調(diào)控進(jìn)行到底。目前最關(guān)鍵的,就是堅(jiān)決貫徹落實(shí)好“新國八條”精神,努力鞏固和擴(kuò)大前一時(shí)期調(diào)控的成果,努力實(shí)現(xiàn)市場供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)和價(jià)格基本合理的目標(biāo)。

  貨幣“閘門”要收緊。由于前兩年貨幣政策相對(duì)寬松,市場流動(dòng)性充足,大量資金流向房地產(chǎn)市場,推動(dòng)了房價(jià)高漲。2011年我國的貨幣政策由“適度寬松”調(diào)整為“穩(wěn)健”,截至7月上旬,央行已連續(xù)6次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率、3次加息。應(yīng)繼續(xù)靈活利用各種貨幣政策工具,加強(qiáng)流動(dòng)性管理,改善房價(jià)穩(wěn)定的貨幣條件。

  投機(jī)投資要“退燒”。隨著人們財(cái)富的增加,投資需求日益旺盛,但投資渠道偏少,在房價(jià)持續(xù)走高的預(yù)期推動(dòng)下,很多人加入“炒房大軍”,成為房價(jià)上漲的重要“推手”。穩(wěn)房價(jià)就必須堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求。繼續(xù)強(qiáng)化差別化信貸政策,嚴(yán)格執(zhí)行二套住房首付比例60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的要求,提高二套房貸款門檻。調(diào)整稅收政策,對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅,增加交易成本。還應(yīng)從嚴(yán)執(zhí)行限購措施,已實(shí)施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施,壓縮投機(jī)投資空間,合理引導(dǎo)住房需求。

  有效供給要增加。供需矛盾突出是房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因。因此,在對(duì)不合理需求做“減法”的同時(shí),還應(yīng)在供給上做“加法”。應(yīng)努力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng),加快普通商品住房的土地投放,保證住房建設(shè)進(jìn)度。完善土地出讓方式,推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”方式,改變單純的“價(jià)高者得”,防止地價(jià)助推房價(jià)。

  

  專家點(diǎn)評(píng)   限購措施是必要的

  

  秦虹(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任):應(yīng)當(dāng)承認(rèn),限購肯定是行政手段,但在經(jīng)濟(jì)手段效果有限、而房地產(chǎn)市場有異動(dòng)的情況下,需要采取必要的行政手段干預(yù)。不僅能起到遏制房價(jià)過快上漲的作用,對(duì)家庭收入分配也能起到一定調(diào)節(jié)作用。避免有錢人買多套房,越來越富有,而沒錢的人一套房也買不起。在房價(jià)上漲壓力較大的城市,還有必要繼續(xù)采取限購政策,來彌補(bǔ)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)手段的不足。

  市場監(jiān)管要強(qiáng)化。一些開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)散布虛假信息、捂盤惜售、哄抬房價(jià),坑害購房者。應(yīng)進(jìn)一步加大市場監(jiān)管力度,嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。完善房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測制度,及時(shí)向社會(huì)公開信息,穩(wěn)定市場預(yù)期。2011年3月,國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售,實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。6月,國家發(fā)改委對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的12家企業(yè)進(jìn)行了處罰。這對(duì)打擊價(jià)格欺詐、坐地起價(jià)將起到積極作用。

  促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,既要針對(duì)當(dāng)前也要著眼長遠(yuǎn)。應(yīng)在落實(shí)好現(xiàn)有政策的同時(shí),研究儲(chǔ)備新的調(diào)控措施。特別是要建立穩(wěn)定房價(jià)長效機(jī)制,比如完善財(cái)權(quán)與事權(quán)相匹配的財(cái)稅體制,阻斷地方政府“以地生財(cái)”的動(dòng)力;完善和推廣房產(chǎn)稅政策,抑制不合理需求;等等。

  

  專家點(diǎn)評(píng)   盡快開征房產(chǎn)稅

  

  賀鏗(全國人大財(cái)經(jīng)委副主任):盡快開征房產(chǎn)稅,增加住房保有環(huán)節(jié)的成本,可以有效遏制投機(jī)。同時(shí),又可以讓大量空置房進(jìn)入二手房市場和租賃市場,緩解總體供需矛盾。根據(jù)各國的經(jīng)驗(yàn),房產(chǎn)稅是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要經(jīng)濟(jì)手段。


  ◇保障更給力 安居夢圓“暖心巢”

 

  “住保障房,圓安居夢,暖百姓心?!苯陙恚S著保障性安居工程的推進(jìn),一片片棚戶區(qū)得到改造,一幢幢公租房拔地而起,一批批中低收入家庭喜遷新居?!笆晃濉逼陂g,有1500萬戶家庭從中受益,很多人親切地把保障房稱作“陽光下的暖心巢”。

  住房制度改革以來,很多城鎮(zhèn)居民通過市場渠道解決了住房問題。但商品住房價(jià)值量巨大,低收入家庭甚至一些中等偏下收入家庭經(jīng)濟(jì)能力弱,不具備在市場上購房或租房的條件。他們的住房問題,需要通過政府保障和支持來解決。對(duì)中低收入住房困難家庭實(shí)行“托底”,這不僅是國際上的通行做法,也是市場調(diào)控的有力砝碼,有助于分流商品住房市場需求,穩(wěn)定群眾住房消費(fèi)預(yù)期,對(duì)市場起到“鎮(zhèn)靜劑”的作用。

   保障性安居工程是“十二五”時(shí)期保障和改善民生的標(biāo)志性工程。今后5年,我國將新建保障房和棚戶區(qū)改造3600萬套,覆蓋面將提高到20%左右。按照一家三口計(jì)算,意味著將解決1億多人的住房問題。2011年將開工建設(shè)1000萬套,比2010年增加72%,截至6月底,全國保障性住房新開工超過500萬套,超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%。眼下,各地正按照中央部署,堅(jiān)決打好住房保障這場“硬仗”。

  

  重慶市大力推進(jìn)公租房建設(shè)

  

  2010年重慶市開工建設(shè)了1300多萬平方米公租房,2011年將開工建設(shè)1350萬平方米。

  ?;拘枨?。住房保障,重點(diǎn)是保障群眾基本住房需求。我國土地等資源相對(duì)不足、生態(tài)環(huán)境脆弱,需要住房保障的對(duì)象又比較多,必須從國情國力出發(fā),提供戶型小、功能齊、質(zhì)量可靠的住房。應(yīng)在小空間里面做大文章,努力提高設(shè)計(jì)水平,合理配置住房內(nèi)部空間,充分考慮群眾實(shí)際生活需要,保證必備的居住功能,創(chuàng)造安全、適用、健康的居住環(huán)境。

  保土地供應(yīng)?!叭f丈高樓平地起”,建房首先要有地。近年來,各地在保障房土地供應(yīng)方面下了不少功夫,如廣東首創(chuàng)保障房用地單獨(dú)儲(chǔ)備制度;北京通過劃撥和商品房配建等方式,2010年供應(yīng)保障房用地超過住宅用地供應(yīng)量的一半。必須堅(jiān)持民生優(yōu)先,切實(shí)落實(shí)保障房建設(shè)土地供應(yīng)政策,對(duì)保障房用地應(yīng)實(shí)行劃撥等多種方式,在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中進(jìn)行單列,做到應(yīng)保盡保,把寶貴的資源用在“刀刃”上。

  

  權(quán)威聲音   確保保障性住房用地供應(yīng)

  

  徐紹史(國土資源部部長):要確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%,確保2011年1000萬套保障性住房用地供應(yīng)。

  保資金到位。大手筆的保障房建設(shè),離不開大手筆的資金投入。完成2011年保障房建設(shè)任務(wù),需要1.3萬億—1.4萬億元投資。中央財(cái)政將安排補(bǔ)助資金1030億元,比2010年增長34.7%。地方政府也應(yīng)加大支持力度,落實(shí)稅費(fèi)減免政策,確保將住房公積金增值凈收益和不低于10%的土地出讓凈收益用于保障房建設(shè)。同時(shí),探索利用住房公積金貸款支持、銀行貸款、社會(huì)資金參與等方式,確保資金落實(shí)到位。

  

  青島市吸引社會(huì)資本參與公租房建設(shè)

  

  2011年3月,總建筑面積24萬平方米的青島市辛安公租房項(xiàng)目開工。工程總量的3/4由民營公司承建。該項(xiàng)目通過租金回報(bào)、租售商鋪等形式,使投資者有穩(wěn)定回報(bào)。同時(shí),青島市還將在公租房小區(qū)中增加配建經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房數(shù)量,這兩種保障房獲取回報(bào)較快,能增加公租房的投資吸引力。此外,青島市還堅(jiān)持在商品房小區(qū)中配建公租房等保障房,并作為土地出讓的附加條件寫入出讓協(xié)議。

  保分配公平。這是安居工程的“生命線”。如果該保障的“落了空”,不該保障的“搭便車”,就會(huì)事與愿違,甚至造成新的不公和社會(huì)矛盾。必須從準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審核程序、動(dòng)態(tài)管理、退出執(zhí)行等方面制定一整套制度,實(shí)行保障房源、分配過程、分配結(jié)果三公開,接受人大代表、政協(xié)委員、新聞媒體和人民群眾全過程監(jiān)督,避免暗箱操作。做好人口、住戶、房屋、收入、就業(yè)等方面的基礎(chǔ)工作,掌握基本情況,嚴(yán)防不符合條件的家庭混進(jìn)來,讓符合條件的家庭真正受益。

  

  江西省確保保障房分配公平

  

  江西省在保障房分配時(shí)“統(tǒng)一搖號(hào)、公開銷售、電視直播、全省公證”,以確保公平。

  此外,中央有關(guān)部門和各地政府針對(duì)保障房建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量、配套設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營管理等,出臺(tái)了一系列具體政策措施??梢韵嘈牛@一民生工程、民心工程,將使更多的家庭住進(jìn)“暖心巢”。

  

  深度解讀   目前我國保障性住房的種類

  

  公共租賃房:實(shí)行政府主導(dǎo)、社會(huì)參與,以略低于市場價(jià)格出租,主要解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等“夾心層”的階段性住房困難。這將成為今后保障性住房的“主力軍”,在保障房中的比例將大幅度提升。

  廉租住房:由政府投資,以低租金出租給城鎮(zhèn)人均建筑面積13平方米以下的低收入家庭(經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市面積標(biāo)準(zhǔn)略高)。

  經(jīng)濟(jì)適用住房:由政府組織、社會(huì)投資建設(shè),按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),購房滿一定年限可上市出售,政府優(yōu)先回購。

  限價(jià)商品房:面向符合條件的中等偏下收入家庭銷售。在土地招標(biāo)出讓時(shí)限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位。

  棚戶區(qū)改造:對(duì)老工業(yè)基地和林區(qū)、墾區(qū)、礦區(qū)集中連片棚戶區(qū)進(jìn)行改造。


  ◇政策重落實(shí) 地方政府須盡責(zé)

 

  2011年4月10日至21日,國務(wù)院派出8個(gè)督查組,對(duì)北京、上海等16個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)市場調(diào)控、保障性安居工程建設(shè)等情況,進(jìn)行了專項(xiàng)督查。這是近年來中央針對(duì)住房問題進(jìn)行的規(guī)格最高、決心最大的一次督查行動(dòng),是督促地方政府落實(shí)中央精神、切實(shí)履行職責(zé)的重要舉措,社會(huì)各界給予了充分肯定和高度關(guān)注。

  對(duì)于解決住房問題,中央的態(tài)度是堅(jiān)決的,要求是明確的,但具體落實(shí)還在地方政府。地方政府作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行者,作為保障性住房建設(shè)的組織者,肩負(fù)著重要職責(zé)。中央的政策措施能否“落地”、“開花”,關(guān)鍵在于地方政府的決心和力度。不可否認(rèn),一些地方政府從土地財(cái)政中嘗到巨大甜頭,過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,對(duì)調(diào)控不想動(dòng)真格,對(duì)保障房不愿真投入。這也是一些地方調(diào)控效果打折扣、房價(jià)過快上漲的重要原因。 
  為此,中央明確提出,穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地應(yīng)切實(shí)把思想統(tǒng)一到中央部署上來,不折不扣地把中央確定的各項(xiàng)政策措施落到實(shí)處,以穩(wěn)控房價(jià)、加大住房保障的實(shí)際成效取信于民。

  山西省創(chuàng)新舉措解決保障房建設(shè)面臨的資金、土地和項(xiàng)目審批等問題,加快建設(shè)進(jìn)度。截至2011年6月底,全省新建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房已達(dá)265782套,開工率為全年任務(wù)的88.5%。

  認(rèn)識(shí)到位。工作到位,首先是思想認(rèn)識(shí)到位。應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到,高房價(jià)不僅加重了當(dāng)?shù)厝罕姷淖》控?fù)擔(dān),影響當(dāng)?shù)孛裆母纳?,而且不利于地方?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,不利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展,甚至?xí)绊懏?dāng)?shù)厣鐣?huì)和諧穩(wěn)定。應(yīng)清醒地看到,對(duì)穩(wěn)控房價(jià)、加快住房保障,百姓翹首以待,全社會(huì)高度關(guān)注,絲毫不能放松、不能懈怠。應(yīng)真正把解決住房問題作為關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局的一件大事來看,作為政府的一項(xiàng)重要職責(zé)來抓,牢固樹立抓不好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障房建設(shè)就是失職的思想,切實(shí)高度重視、負(fù)起責(zé)任。

  明確任務(wù)。對(duì)于市場調(diào)控和住房保障,中央都提出了十分明確的目標(biāo)和要求,特別是提出了許多硬指標(biāo)、硬任務(wù)。比如,“新國八條”要求各地第一季度公布年度房價(jià)控制目標(biāo),要求2011年商品住房用地供應(yīng)不得少于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量;以簽訂目標(biāo)責(zé)任書的形式,明確了各地保障房建設(shè)的規(guī)模和進(jìn)度;等等。各地要按照中央要求,結(jié)合本地實(shí)際,進(jìn)一步明確和細(xì)化房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)和措施,明確保障房建設(shè)的計(jì)劃和進(jìn)度,并公之于眾,接受社會(huì)監(jiān)督。

  狠抓落實(shí)。解決住房問題,不能“雷聲大、雨點(diǎn)小”,更不能“紙上談兵”。要把確定的任務(wù)目標(biāo)層層分解,一項(xiàng)一項(xiàng)抓落實(shí),一抓到底,毫不放松。在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面,嚴(yán)格執(zhí)行“新國八條”的規(guī)定,從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價(jià)控制目標(biāo),從嚴(yán)執(zhí)行信貸、稅收、住房限購政策,盡早使房價(jià)回歸合理水平,兌現(xiàn)對(duì)社會(huì)的承諾。對(duì)住房保障,應(yīng)按照中央確定的任務(wù),確保2011年11月底以前全年任務(wù)全部開工,主體結(jié)構(gòu)完工的要占到1/3以上,讓困難群眾早得實(shí)惠。針對(duì)資金問題和一些地方出現(xiàn)的建筑質(zhì)量問題,要切實(shí)加大投入力度,拓寬籌資渠道;在設(shè)計(jì)、建材、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān),確保建筑質(zhì)量不打折扣。

  

  北京市成立保障房建設(shè)投資中心解決籌資難題
  

  為順利完成“十二五”時(shí)期100萬套保障性住房建設(shè)收購任務(wù),加快公租房的發(fā)展,解決資金難題,2011年6月30日,北京市政府正式成立保障性住房建設(shè)投資中心,注冊資本金100億元,由市財(cái)政以貨幣形式出資,是目前國內(nèi)規(guī)模最大的保障房建設(shè)投資公司。在保障房建設(shè)中,該中心可通過借貸、發(fā)行企業(yè)債券等方式,確保北京市“十二五”時(shí)期100萬套保障房建設(shè)資金到位。

  嚴(yán)格問責(zé)。責(zé)任是壓力,也是動(dòng)力??己藛栘?zé)是確保完成任務(wù)的重要抓手。必須強(qiáng)化責(zé)任制,進(jìn)一步完善巡查、考評(píng)、約談和問責(zé)制度。對(duì)穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要對(duì)地方負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任。省級(jí)人民政府也應(yīng)建立健全對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。


  ◇觀念需轉(zhuǎn)變 量力而行謀安居

 

  安居才能樂業(yè),安居才能安心。如何實(shí)現(xiàn)“安居夢”?租房還是買房?靠“啃老”還是靠自己?先成就事業(yè)還是先買房子?這讓許多人特別是年輕人糾結(jié)。

    有人說,“有自己的房才算有家”,“寧可當(dāng)‘負(fù)翁’也要咬牙買房”,“現(xiàn)在不買,以后更買不起”;也有人說,“不能把人生困在一所房子里”,“租房未必不安心,‘裸婚’也能很幸?!?。 

  這些說法似乎“公說公有理,婆說婆有理”,到底應(yīng)如何選擇?

  就整個(gè)社會(huì)來講,應(yīng)該看到,我國是一個(gè)人口眾多、土地相對(duì)不足的國家,是一個(gè)人均收入僅居世界100位左右的發(fā)展中國家。面對(duì)這樣的國情,應(yīng)該倡導(dǎo)樹立適度、合理、節(jié)約的住房觀念。

  就家庭和個(gè)人來講,應(yīng)量力而行,不盲目攀比、放大住房預(yù)期。特別是剛踏入社會(huì)的年輕人,不應(yīng)過早把自己“拴”在房子上,“先租后買、先小后大”未嘗不是好選擇。

  但現(xiàn)實(shí)中,“超前購房”、“低齡購房”、“攀比購房”現(xiàn)象十分普遍。據(jù)調(diào)查,北京首套房貸款者的平均年齡只有27歲,比很多發(fā)達(dá)國家首次購房者平均年齡小很多。這給市場和個(gè)人都帶來了一定風(fēng)險(xiǎn)。它使大量購房需求提前釋放,加劇了住房供求矛盾,加劇了房價(jià)上漲壓力。同時(shí),也使很多人成為“房奴”,背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力,生活質(zhì)量和幸福感大大下降。

  

  深度解讀   世界一些國家和地區(qū)的住房狀況

  

  ◎日本、德國首次購房人平均年齡為42歲,法國為37歲,美國也在30歲以上。

  ◎德國租房者占多數(shù),有60%左右的居民租房,其中年輕人77%左右為租房族。德國《民法典》等法律對(duì)房租價(jià)格進(jìn)行管理和約束,特別側(cè)重對(duì)房客利益的保護(hù),規(guī)定房東不得隨意漲房租。

  ◎新加坡80%的人口居住在政府組織建設(shè)的“組屋”內(nèi)。

  ◎香港四成人租房?。?9%的人租住政府公屋,11%的人租住私人物業(yè)。

  ◎超過一半的美國人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才買房子。

  這種情況是多種原因造成的。一方面,受我國置家業(yè)、傳家產(chǎn)的傳統(tǒng)文化影響。另一方面,更是客觀現(xiàn)實(shí)下的無奈選擇:房價(jià)上漲快,讓人們擔(dān)心“越晚越買不起”,造成“恐慌性購房”;房屋租賃市場不規(guī)范,房主隨意漲價(jià)、被迫頻繁搬家,使租房很折騰、很費(fèi)心;保障房覆蓋面有限,很多人享受不到,只能通過市場渠道購房。

  理性消費(fèi),不僅需要居民轉(zhuǎn)變觀念,更需要國家創(chuàng)造良好環(huán)境。應(yīng)通過加強(qiáng)市場調(diào)控,使房價(jià)保持在合理水平,穩(wěn)定市場預(yù)期,避免造成群眾心理恐慌。加大公租房供應(yīng)量、擴(kuò)大覆蓋面,為剛工作的年輕人提供價(jià)格較低、可以長期租住的房子。還應(yīng)規(guī)范、發(fā)展租賃市場,讓人們有更多穩(wěn)定、價(jià)格合理的房子可租。不久前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》,將加強(qiáng)對(duì)出租房、中介機(jī)構(gòu)和中介人員的管理。此外,還應(yīng)加強(qiáng)輿論引導(dǎo),防止虛假信息誤導(dǎo)群眾。

  古人講,“宅者人之本”、“人因宅而立”。住房是人的生存之所,發(fā)展之基。解決好住房問題是群眾的一大需求、一大期盼,也是黨和政府的一大牽掛、一大責(zé)任。隨著住房體制機(jī)制和政策體系的不斷完善,住房問題必將得到更好解決,千萬個(gè)家庭的安居之夢必將逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

 

  相關(guān)鏈接
  《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,《人民日報(bào)》2011年1月28日。

 



免費(fèi)學(xué)習(xí)資源(關(guān)注可獲取最新開課信息)
?
互動(dòng)消息