在保障房建設(shè)資金缺口巨大的同時(shí)，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，各地方的保障房建設(shè)資金挪用、侵占等問(wèn)題著實(shí)令人擔(dān)憂。
其一，"移花接木"：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊繃，用保障房項(xiàng)目套取專項(xiàng)資金。今年要開工建設(shè)的1000萬(wàn)套保障房中，有400萬(wàn)套是棚戶區(qū)改造住房。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，2011年以來(lái)，許多商業(yè)銀行對(duì)棚戶區(qū)改造任務(wù)集中的省份專門設(shè)立了"棚戶區(qū)改造專項(xiàng)貸款"，但是在貸款審批和發(fā)放過(guò)程中，卻被某些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鉆了空子。
上海某中小房地產(chǎn)開發(fā)商楊希告訴中國(guó)證券報(bào)記者，今年以來(lái)銀行信貸政策持續(xù)收緊，中小房地產(chǎn)開發(fā)商只能"各顯神通"找錢。據(jù)楊希介紹，山西、陜西、河北等都有專項(xiàng)的棚戶區(qū)改造貸款，今年有許多上海中小開發(fā)商就奔赴這些地方，從某些當(dāng)?shù)劂y行走關(guān)系、巧立名目拿到貸款資金后再想辦法挪到外省其他的房地產(chǎn)項(xiàng)目中。"不過(guò)，大部分都是中小開發(fā)商去打棚戶區(qū)改造專項(xiàng)貸款的主意，而且資金量也不大，也就幾千萬(wàn)元。"楊希表示："保障房是個(gè)筐，啥都往里裝?，F(xiàn)在只要你的項(xiàng)目和保障房沾邊，審批都特快，銀行貸款也能很快到位。其實(shí)我們拿了錢去干什么，誰(shuí)也不知道。"
其二，"先私后公"：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建保障房項(xiàng)目，挪用保障房建設(shè)資金。
北京某建筑材料供應(yīng)商尹海前段時(shí)間就剛剛終止了給大興某在建保障房項(xiàng)目供應(yīng)建筑材料的合同。尹海表示，他所供應(yīng)的建筑材料，既提供給房地產(chǎn)開發(fā)商本身的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，又提供給其配建的保障房項(xiàng)目。"而每每到了回款時(shí)間，對(duì)方肯定是先把商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目款結(jié)了，保障房那部分的資金則是一拖再拖，時(shí)間長(zhǎng)了我們實(shí)在是受不了。目前，我們只給這個(gè)開發(fā)商的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)材料了。"尹海介紹，該保障房項(xiàng)目規(guī)劃有9棟，從去年到現(xiàn)在才建成了4棟，工期一再拖延，很大一部分原因就是保障房項(xiàng)目建設(shè)、采購(gòu)原材料等資金一再被挪用。
其三，"瘦身鋼筋"：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為保利潤(rùn)，侵占保障房項(xiàng)目建設(shè)資金，壓低建設(shè)成本。
近期有媒體報(bào)道了南寧、石家莊等多地的保障性住房被查出存在砌筑質(zhì)量不高、使用"瘦身鋼筋"、安全隱患較多、材料報(bào)驗(yàn)和工序驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)等問(wèn)題。有地方保障房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者透露，在保障房建設(shè)過(guò)程中類似"瘦身鋼筋"的問(wèn)題確實(shí)存在。"由于投入資金不足，保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)總的來(lái)說(shuō)不高。基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)能保證就不錯(cuò)了，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、外觀造型設(shè)計(jì)、長(zhǎng)期安全問(wèn)題等很難像商業(yè)住宅項(xiàng)目一樣高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。"另外，由于今年以來(lái)人工成本接連上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商在保障房項(xiàng)目建設(shè)中，往往出于成本考慮壓縮人工成本，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度遲遲不能推進(jìn)。
名師解析：
近年來(lái)政府不斷出臺(tái)保障房建設(shè)指標(biāo)，然而保障房的推出，一路伴隨的并不是低收入人群住房問(wèn)題的逐步解決，而是突出的分配不公問(wèn)題，例如近期頻繁曝光呃保障房 "被騙夠"、 "被團(tuán)購(gòu)"、"被倒賣"牟利等等分配亂象。保障房分配應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：
第一，國(guó)民的整體素質(zhì)提高是關(guān)鍵，雖然這是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，但是必須要得到重視，必須要明確保障房的作用和對(duì)象。同時(shí)將保障房的申請(qǐng)列入誠(chéng)信檔案。
第二，規(guī)范制度，加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格審查申請(qǐng)人資格，出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)責(zé)制。
第三，運(yùn)用pass分析體系，對(duì)每個(gè)申領(lǐng)人的資格進(jìn)行綜合全面審核。
第四，保障房信息一定要公開透明，讓人們知曉保障房的各項(xiàng)信息，并且公布獲得保障房資格人員的全面信息，受群眾嚴(yán)格監(jiān)督。
第五，適時(shí)退出，每套保障房可以設(shè)定一個(gè)重申時(shí)限，在期限截止時(shí)，重新審查保障房享有者的享有資格，住房條件已經(jīng)改善或者已經(jīng)不在屬于保障房保障范圍的人員應(yīng)當(dāng)失去享有保障房權(quán)利，由政府統(tǒng)一收回，重新分配。
總之，保障房是保障低收入人群基本的居住難問(wèn)題，只有公平合理的分配才能真正的起到保障作用，不能因保障房的分配問(wèn)題誘發(fā)社會(huì)矛盾，成為影響社會(huì)穩(wěn)定的潛在因素。
